investir
Avantages financiers
Frais de notaire réduits
Faible consommation d'energie
Charges de copropriété maîtrisées
Meilleur valorisation
Personnaliser son logement
Acquérir un bien immobilier neuf
en résidence principale ou pour investir
Ce que vous devez savoir avant d’acheter dans le neuf ?
Avec seulement 15 à 20% de différences par rapport aux tarifs anciens, devenir propriétaire dans le neuf présente des avantages indéniables : modernité, confort, bien-être, économies d’énergies, plans optimisés…
Les avantages fiscaux sont nombreux : exonération de la taxe foncière, PTZ+, prêts aidés, défiscalisation avec la Loi Pinel, etc.
Se tourner vers le neuf présente également des garanties fiables et rassurantes. Dans le cadre d’une VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), le promoteur doit se doter d’une Garantie financière d’achèvement (GFA).
Elle répond à l’obligation de l’article L. 261-1 et suivants du Code de la construction et de l’habitation (CCH) et donne à l’acquéreur la certitude qu’en cas de défaillance du promoteur, le financement de l’achèvement de l’immeuble est garanti. C’est une formule extrêmement encadrée par la loi, et parfaitement sécurisée pour l’acquéreur.
En plus, côté budget, un propriétaire qui emménage dans un logement neuf a la garantie d’un esprit tranquille et de faire des économies substantielles pendant 10 ans. Car acheter neuf, c’est en principe ne pas avoir de travaux dans l’appartement avant une bonne dizaine d’années. Grâce à la garantie décennale, c’est même la certitude de ne pas avoir à les payer. Sans compter le bonheur de s’installer le premier dans un appartement ou une maison qui n’a jamais été habité.
Ensuite, des économies sont possibles grâce à une conception novatrice et à la pointe de la modernité. L’immobilier neuf respecte des normes de construction strictes qui garantissent aux futurs propriétaires de profiter d’un confort de vie idéal, dans des logements parfaitement conçus phoniquement et thermiquement. Les acquéreurs de logement neuf sont en droit de s’attendre à un confort d’équipement et d’installation supérieur à la moyenne.
Enfin, un bien neuf situé près des commerces, des écoles et desservi par les réseaux de transports doit conforter votre choix. L’emplacement est un élément déterminant à prendre en compte tout comme la réputation du promoteur.
Frais de notaire
Quels sont les avantages ? Tout d’abord, les droits de mutation sont moins élevés dans le neuf que dans l’ancien. Il faut compter 2% à 3 % du prix de vente contre une moyenne de 7% à 8 % pour une acquisition dans l’ancien.
Investissement raisonné
Pourquoi investir dans le neuf ?
- Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux atouts.
Pour les particuliers investissant dans l’immobilier, les logements neufs offrent de nombreux avantages. Non seulement ils se louent facilement, mais ils ouvrent en plus, sous certaines conditions, à des économies d’impôts conséquentes, à la fructification de son épargne ou à la diversification de son patrimoine… L’immobilier possède bien des atouts financiers.
Ensuite il faut trouver le meilleur jeu d’écritures comptables, entre recettes et charges. Afin que les revenus de l’investissement n’alourdissent pas l’impôt sur le revenu. L’idéal serait de travailler sur la durée de l’emprunt, afin de payer la plus grande partie des intérêts sur les premières années.
La finalité, c’est d’annuler les impôts fonciers sur les premières années et limiter le coût final par un remboursement anticipé, dont les modalités auront été négociées en amont avec le banquier.
- CHOISIR UN PLACEMENT IMMOBILIER POUR SA RENTABILITÉ
Seconde raison d’investir ? La rentabilité ! C’est à dire miser sur la rentabilité de son placement immobilier et ainsi faire fructifier de l’argent disponible.
Pour y arriver, les investisseurs choisissent des biens spécifiques, en ne mettant aucun affect dans leur choix. Se concentrer sur des zones en devenir, sans penser à l’occuper soi-même à l’avenir.
L’objectif est de trouver un placement sûr dont la performance dépasse celles des supports bancaires aujourd’hui faiblement rémunérés.
Cependant tout investissement comporte des risques qu’il faut anticiper, notamment l’absence de demande locative, le taux de rotation des locataires, le niveau de loyer trop élevé, le risque de défaut de paiement du locataire, etc.
Mais peu importe ce que vous recherchez en premier lieu – nature du bien ou rentabilité – il existe toujours des motivations sous-jacentes, comme se constituer un patrimoine, préparer sa retraite et protéger sa famille.
Un placement immobilier est facile à transformer au fil du temps. Un placement par exemple, en Pinel peut très bien devenir, passée la période d’engagement, un pied-à-terre pour un de vos enfants étudiants ou une location en meublé offrant une belle perspective de rentabilité.
Quel que soit la motivation principale de votre investissement, il est indispensable de choisir une adresse de qualité. L’emplacement est la clef de voûte.
